Reformas de viviendas: Puntos de Partida

Parece que hablar de reformas de viviendas es como hablar de fútbol o de política: todos estamos en posesión de la verdad 🙂

Es muy cierto que el cliente, el habitante de la casa, parece tener muy claro el resultado final. Pero los profesionales del sector, después de haber realizado cientos (o miles) de planos de reformas de viviendas, adquirimos práctica en la manera de conseguir dicho resultado.

Y si además, hemos dirigido las obras de reformas que hemos proyectado, sabemos a ciencia cierta qué se consigue cuando se tira un tabique o cuando se pinta de color una estancia.

A continuación os cuento qué principios resultan básicos y fundamentales cuando afrontamos el inicio de la reforma de una vivienda, con mi “savoir faire” como arquitecta.

1.- El tamaño de cada estancia depende del tiempo que pasamos en ella

Es prioritario ventilar, iluminar. La medida de cada habitación depende de cuánto se use.

Por ello, lo primero que tiene que hacer un arquitecto, o un interiorista, es escuchar qué necesita el cliente. Hay que confeccionar lo que se denomina “un buen programa de necesidades“. Si te gusta cocinar, amplía la cocina. Si sois pareja, habilita, sobre todo, espacios para vosotros dos, que permitan vuestra propia independencia. No pienses en futuro, piensa en presente.

Para determinar las medidas de las habitaciones en la reforma de una vivienda, piensa en tus necesidades presentes más que en las futuras

Con ello conseguirás que tu vivienda sea confortable para tí desde el primer momento. Una casa no ha de ser como te dice “el vecino, el cuñado o la suegra”. Sigue tus instintos.

Si no vivís allí cuatro personas, quizás no hay por qué mantener cuatro habitaciones (a menos que se trate de una vivienda para invertir o que se quieran habitaciones de invitados, un despacho, o incluso una habitación “de plancha”.)

reformas-viviendas-madrid

Aún así, conviene respetar determinados estándares mínimos:

  • Dormitorios dobles:
    • Ancho cama matrimonio: 150 cm + 2 mesitas 50 cm + 2 pasos 50-60 cm = 350-370 cm
    • Ancho dormitorio dos camas: 2 pasos 50-60 cm + una mesita 50 cm + 2 camas 90 cm = 330 cm-350 cm
    • Largo: 200 cm + paso 50-60 cm = 250-260 cm
    • A estas medidas habría que añadir las de los armarios, que tienen 60-65 cm de profundidad
  • Baños – Aseos:
    • Ancho según medida de ducha o bañera: entre 140 cm y 160 cm. Mínimo: medida del inodoro (60 cm) + 625 – 725 cm  = 122,5-132,5 cm
  • Pasillos: 80 cm en zonas de pilares, 90 cm.
  • Salón:
    • Ancho: 90 cm de sofá + paso 45 cm + mesa 60 cm + paso 50 cm + estantería 40 cm = 285 cm
    • Largo: 225 sofá 3 plazas + paso lateral 60 cm = 285 cm
  • Comedor: Mesa de 80cm x 140 cm con un perímetro de paso de 50 cm= 240 cm x 180 cm
  • Cocina: se divide en módulos de 60×60 cm. Sumamos: Nevera + Placa + Fregadero + Lavadora = 240 cm x 180 cm

Estas medidas mínimas no consideran el aspecto de accesibilidad para minusválidos (los estándares, en este caso, son aún más restrictivos.)

Tenéis más información disponible en mi tablero de Pinterest https://es.pinterest.com/amparocimbra/architecture-plans/ , del que extraigo el siguiente proyecto de dúplex:

 

arquitectos-reformas-viviendas

 

Como veis, las combinaciones son variadas. Un mismo perímetro en planta alberga un espacio de día (con salón, comedor, recibidor) y un espacio de noche (con dormitorios)

2.- No se hace igual la reforma de una vivienda en la que se quiere vivir, que la de una que se quiere alquilar

La personalización de la vivienda depende de quién la habitará en el futuro

Las viviendas de alquiler, normalmente adquieren más valor cuanto mayor es el número de habitaciones. Más aún si se trata de casas para estudiantes o trabajadores desplazados. También ocurre en viviendas para familias numerosas.

Normalmente, las viviendas de alquiler aumentan su valor si se incrementa el número de habitaciones

Sin embargo, si la vivienda es para uso propio, nada tiene por qué ser estándar. Por supuesto que no.

Personaliza tu casa según tu vida. Mira, aquí puedes ver un ejemplo de baño con ducha y bañera para dos de mi tablero de Pinterest:

interioristas-reformas-viviendas

No temas personalizar los espacios en la reforma de tu propia vivienda

Y si encima, se trata de una vivienda unifamiliar, no hay límites: los límites te los pone la fachada. Y si no te lo crees, mira estos dos maravillosos ejemplos:

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3.- Condicionantes en reformas de viviendas: instalaciones (bajantes, salidas de humos) y pilares

Se ha de tener muy en cuenta la ubicación de instalaciones y aseos en la reforma de la vivienda

El inodoro ha de estar, como muy lejos a 1m-1,5m de la bajante. Este aspecto condiciona la ubicación de los baños. También de la cocina, puesto que los aparatos conectados a la instalación de saneamiento o evacuación de aguas residuales (lavadora, lavavajillas, fregadero) deben encontrarse lo más cerca posible de esta bajante.

En las viviendas antiguas, normalmente se permitía la salida directa de humos, a la calle o al patio de vecinos. Las nuevas normativas condicionan la salida de chimeneas, ventilación y ubicación de unidades externas de aire acondicionado a las cubiertas de los edificios.


Los inodoros sólo pueden estar a 1-1,5m de la bajante. Antes de plantear la reforma, vigila las salidas de humos y la ubicación de la unidad exterior de aire acondicionado

Normalmente, cuando otros vecinos sitúan las unidades de aire en fachada o las salidas de humos a patio, sientan precedentes, y no suele haber problemas. Pero resulta importante consensuar estos aspectos con el administrador de la comunidad antes de la reforma de la vivienda (al menos, en la Comunidad de Madrid.)

4.- El coste integral de las reformas de viviendas oscila entre 450 y 600 euros/m2 ( al menos, en Madrid )

Dependerá de las calidades, de si se cambian todas las instalaciones, etc.

Una reforma integral de vivienda consta de los siguientes capítulos (aproximadamente):

  • Demoliciones (8%)
  • Albañilería (6%)
  • Revestimientos y Falsos Techos (7%)
  • Solados y Alicatados (10%)
  • Carpintería Interior (13%)
  • Carpintería Exterior (15%)
  • Aparatos Sanitarios (5%)
  • Fontanería (4%)
  • Electricidad e Iluminación (9%)
  • Calefacción (5%)
  • Aire Acondicionado y Ventilación (5%)
  • Vidriería y Translúcidos (2%)
  • Pintura y Acabados (3%)
  • Mobiliario de Cocina y Electrodomésticos (8%)

Hago una valoración media del porcentaje de lo que cuesta cada apartado sobre el presupuesto total de la reforma, pero puede variar mucho de unos proyectos a otros.

Por ejemplo, si reducimos la cantidad de tabiques, se gasta más en demoliciones pero menos en albañilería y en carpintería (puertas.) Podemos montar el falso techo únicamente en pasillo, baños y cocinas (en zonas oscuras y que requieran de montaje de instalaciones.)

Asimismo, el presupuesto no será el mismo si se escoge un suelo laminado de 20 €/m2 que una tarima de madera de 80 €/m2.

Al final, todo dependerá de la elección de un buen asesor interiorista, que recomiende aquellos aspectos que no se deban eludir en la reforma (resulta fundamental renovar las instalaciones) y que saque partido a carpinterías, iluminación y revestimientos para decorar con buen gusto y mínimo gasto.


Si reducimos la cantidad de tabiques, se gasta más en demoliciones pero menos en albañilería, carpintería y pinturas

En cualquier caso, si necesitais más información, no dudéis en comentar este post o mandarme un correo electrónico. Aquí estoy para lo que necesitéis 🙂

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